El Gerente de la División Sucursales del Banco Hipotecario del Uruguay, Carlos Rivas en rueda de prensa informó sobre la reunión realizada en Durazno con el fin de transferir información en esta nueva etapa que se ha entendido fundamental, involucrando también a quienes hacen posible los negocios, agentes inmobiliarios y los escribanos “que son quienes dan certeza jurídica a todos los mismos” dijo. Se ha pautado una gira por todo el interior del país, quedando algunas sucursales por visitar, a los efectos de transferir de primera mano la información sobre el accionar del banco, presente y futuro, fundamentalmente los productos que se ofrecerán para el acceso a la vivienda.

Según informó, entre los requisitos exigidos por parte del banco para acceder al préstamo, el titular debe ser mayor de 18 años y no podrá superar los 70 años al finalizar el préstamo; segundo, el solicitante deberá ser menor de 70 años al momento de solicitar el préstamo, de ser mayor de 65 años en ese momento se computará únicamente el 30 por ciento de su ingreso disponible, no se deberá tener incumplimiento con el Clearing de Informes al momento de solicitar el préstamo, o haber tenido hasta 3 cancelaciones con atraso, no tener deuda de mora en el sistema financiero y no tener deuda de mora o haber tenido en el Banco Hipotecario del Uruguay.
Puntualizó que el banco, en lo que hace énfasis, es en los ingresos y la calidad de los mismos, la permanencia de estos en el tiempo y en los antecedentes que tenga en el sistema financiero.
Se destacó que primeramente la entidad prestataria abrió una línea para ahorristas y estaba previsto para diciembre abrir una para no ahorristas. En la medida que se fue constatando que había un gran volumen de no ahorristas que llegaban a los mostradores del banco, se resolvió ponerlo en marcha tres meses antes y desde el primero de setiembre se abrió esta línea de crédito.
“El objetivo del banco es ingresar otra vez al mercado de créditos hipotecarios y volver a capturar niveles de liderazgo que antes de 2002 poseía, no hay un plazo ni un monto determinado para dar créditos. La oferta esta abierta y es permanente”, afirmó.
Destacó que las ventajas que se pueden establecer son que presenta la tasa más baja de interés de todo el mercado (6 por ciento anual de unidades indexadas), los plazos como la segunda condición fundamental, con repago hasta 25 años. Otra condición remarcada es el seguro de vida, que se asocia al primer titular del crédito, que se financia en las mismas condiciones que se hace el préstamo principal. Entre las cosas fundamentales que se agregó en este nuevo crédito, es el tiempo de gestión; en las sucursales del banco, en el presente el standard máximo de plazo es de 45 días calendario. “Eso no es poca cosa cuando se trata de compra de inmuebles”,resaltó.
Aseguró que el banco no realizará más la construcción. “La ley 18.125 que regula la actividad le dice al banco que es lo que puede hacer, una de las cosas que expresa claramente es que el banco no va a construir, ya que un banco no puede ser una empresa de construcción, lo que si podría es financiar a alguien que construya”.

Características del préstamo El monto del préstamo puede ser entre 100.000 y 1.800.000 unidades indexadas, el interés compensatorio es una TEA (Tasa Efectiva Anual) del 6 por ciento, los préstamos se amortizarán en cuotas fijas mensuales consecutivas, vencidas e iguales en Unidades Indexadas por su equivalente en moneda nacional a la cotización de la unidad indexada del día de pago, las cuotas se abonarán en las sucursales del Banco, de la Agencia Nacional de Vivienda o en la red de cobranza descentralizada o por agentes de retención. Para los préstamos destinados a compra de viviendas nuevas o usadas propiedad del BHU o a compra de vivienda en remate extrajudicial del banco en todo el país, en lugar de los gastos de tramitación y tasación se aplican los gastos de tramitación por 0.35 por ciento sobre el monto del préstamo a solicitar, con un mínimo de 550 UI y un máximo de 3.000 UI. No se cobran gastos por tasación de gastos de locomoción por tasación en estos casos. El solicitante tiene que contratar un seguro con el Banco de Seguros del Estado. El monto del seguro de vida se calcula teniendo en cuenta el plazo del préstamo. Por ejemplo: si se le otorga un préstamo de UI 100.000, a un plazo de 5 años, el costo del seguro de vida será de aproximadamente un 1.30 por ciento del capital. Si en cambio se otorga un préstamo de UI 1.100.000, a un plazo de 25 años, el mismo representa aproximadamente 5,58% del capital. Unidades Indexadas y cuota. La unidad se va reajustando de acuerdo a la inflación, media por IPC (índice de precios al consumo). Puede ser consultada a través del Instituto Nacional de Estadística (INE), que es la entidad que fija y publica su valor oficial. El INE informar en los primeros días de cada mes los valores de UI para todo el mes. Cuando se tenga que efectuar algún pago, se deberá multiplicar la cantidad de UI por el valor de las mismas para ese día.